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天津大学教授陈天:《标准》要满足当下 也要放眼长远
2019-08-08 11:24:57

视界logo设计_画板 1.png日前,由中国城市科学研究会主编的团体标准《城市旧居住区综合改造技术标准(T/CSUS 04-2019)》(以下简称《标准》)在北京正式发布,这是我国首个针对旧居住区综合改造的团体标准。发布会上,多位行业专家围绕城市旧居住区综合改造建言献策。


天津大学教授陈天:《标准》要满足当下 也要放眼长远


1124204749_15519441413231n_meitu_2.jpg天津大学教授 陈天

中国发展当下已进入转型升级期,老旧小区改造对社会经济生活影响重大。相关统计数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民数量过亿。老旧小区除了建筑?#26087;?#30340;问题之外,室外环境也大多不能满足居民对宜居生活的要求。

老旧小区环境及配套设施质量不断下降,但是改造标准应具有可操作性。《城市旧居住区综合改造技术标准》(以下简称《标准》)针对不同类型的环境设施改造,在措辞上进行了分级。比如,“应”针对的是必要性很高的设施改造;“宜”针对的是舒适度要求较高的设施改造。

对于一些具体问题,《标准》有更细化的体现。比如,对于没有专门规划停车场的老旧小区而言,居民停车问题直接影响老旧小区环境品质提升,《标准?#26041;?#36947;路与停车作为重要内容进行了编写。停车场的改造需?#35270;?#22478;市经济发展不同阶段的需求,满足居民基本的生活需求和出行需求,有条件的情况下,可充分考虑利用局部空地,增设地下空间;要?#35270;?#31038;会绿色出行的趋势,增设新能源充电桩等基础设施;可利用小区内部主要道路,设置夜间停?#30340;?#24335;,充分挖掘停车资源;推行小区近邻周边停车方案。其他方面如雨水收集、绿化灌溉、生活设施配套等,在《标准》中都有详细要求。我国地域辽阔,各地区经济社会发展水平不一,老旧小区改造所涉资金、市场和居民诉求也?#20852;?#24046;异。因此,《标准》必须有广泛?#35270;?#24615;。

天津大学教职工旧生活区改造项目颇具典型性。该项目包括两部分,一个是四季村小区,建于上世纪80年代,约有居民1800户;另一个是六村小区,约有居民1000户。

项目改造由天津市南开区政府和南开区住房和建设委员会负责?#24179;?#28041;及资金约一亿元,来源为市旧改专项基金和政府贷款等。以?#35270;?#26412;地经济发展水平为前提、以满足居住区基?#26087;?#27963;需求为导向,根据现场条件,对道路、地下管线和地面环境进行改造,增加停车位并进行?#22871;?#21010;线,基本杜绝了乱停车现象,使内部道路更通畅;小区原?#26032;?#21270;较好,改造时坚持保护原?#26032;?#22320;特别是多年生乔木,对景观进行了适度提升;增加了老年人?#25237;?#31461;活动设施,完善改造了小区菜市场,使居民步行五分钟即可到达。此外,小区安保设施也进行了提升,增加了门禁系统,安装了摄像头,解决了小区安全需求。整体看,该项目通过适度改造,改善了居民基?#26087;?#27963;需求,全面提升了外部环境品质。

新加?#30053;?#23621;住区营造方面的理念和?#23548;?#36739;为先进。近年来,该国提出涉及老旧小区的“未来社区”理念,旨在围?#24179;?#21518;城市发展需要,为居民提供更好的宜居宜业环?#22330;?#36825;给我国老旧小区改造提供了借鉴。

《标准》的?#36139;?#31526;合创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,体现了我国新时期构建服务创新型国?#19994;?#38271;远战略。

《标准》目前为1.0版本,实施三至五年后可进行效果评估并修?#21335;?#20851;内容,将其?#24179;?#33267;2.0版本、3.0版本。此外,老旧小区改造不应局限于城市层面,还要考虑到更广阔的领域,如村镇老旧小区也是我国存量巨大的居住区类型。

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