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地方国企进军长租公寓领域市场供给日趋多元化
2019-08-13 09:16:45来源:中国建设报

上海市近日新开工建设4000余套租赁住宅,建设周期约两年。值得一提的是,这4000多套房源投资建设运营方为国有企业。近几年,地方国企进军该领域成为新趋势,业内人士表示,这在丰富市场供给的同时,也将形成良性竞争,促进长租公寓行业规范化和可?#20013;?#21457;展。

据悉,新开工建设的租赁住宅项目分别是位于杨?#26234;?#30340;江湾社区项目和位于闵行区的浦江社区项目。项目投资方相关负责人表示,为满足上海租赁市场的核心需求,新开工建设租赁住宅户型面积较为集约,一室户小户型住房占比超过50%,70平方米和90平方米的家庭户型占比在15%左右。对于租金价格,“将会根据租赁住房的地段和推出时间,参考市场价格等进行综合定价。”这位负责人说。

“新建租赁住宅配备必要的家具?#19994;紓?#21487;实现拎包入住,维修、保洁等服务可通过APP或电话预约管家完成。”据有关负责人介绍,新建租赁住宅将具有?#24471;现ぁ?#20154;脸识别等多?#23383;?#33021;系统,提升用户租住体验。

除上述企业外,近两年,还有众多地方国企进军长租公寓行业。以上海为例,业内人士预计,由国企投资的全装修长租公寓项目将在2020年前后集中上市。

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房?#36139;?#25913;革的重要内容,也是实现城镇居民住?#20852;?#23621;目标的重要途径。根据相关报告,今年我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北京、上海、广州、深圳一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。

据统计,上海2018年共受理长租公寓类投诉3167件,同比增长220%,投诉主要集中在居住环境室内甲醛超标?#29616;亍?#35013;修材料质量差、误导租客与网贷?#25945;?#31614;订租房贷款合同等。近年来,长租公寓行业在取得大发展的同时也暴露出诸多问题,国企的入场有望扭转这一局面。上海市住房和城乡建设管理委员会副主任马韧表示,国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标准高,“这将成为住房租赁市场的‘稳定器’和‘?#20849;?#30707;’”。

和将既有住房收储加工改造后用于出租的“轻资产”长租公寓运营模式不同,由国企投资运营的长租公寓项目普遍为“重资产”运营模式,即企业负责拿地、建设、运营管理等多个?#26041;凇?#26131;居研究院易居智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,重资产、长周期运营有利于行业形成新的规范标准,促进该行业健康发展。

国企开发长租公寓项目还承担着为地方“招才引智”的重任。上述国企日前与复旦大学签署战略合作协议。据了解,双方将探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系,解决高校人才的租住需求。该企业负责人表示,今后将进一步加强与各大高校、企业?#36234;櫻?#25506;索完善租赁住房保障体系,?#36139;?#19978;海人才高地建设。

国企进军长租公寓领域并非一帆风?#22330;!?#38271;租公寓盈利模式目前?#20849;还?#28165;晰,如何通过后期精细化运营管理实现经济效益和社会效益的双丰?#25307;?#35201;进一?#25945;?#32034;。”相关负责人说。


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